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中海融创新城三盘PK,碧桂园锦里天朗熙湖 [复制链接]

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根据本周购房者的购房问题,经过筛选针对以下买房疑问予以答疑。

购房答疑一:中海熙峰里、融创江山宸院、新城首府那个楼盘更值得买?(问题来自:地产西安粉丝群及媒体矩阵)

房小白回答:

中海、融创、新城三个新盘对比说明:

基础指标对比:新城首府占地不大55亩,9栋全高层,容积率3.5,采用公建化立面,装标还可以。中海69亩地,包含住宅、商业、学校用地,容积率3.5,住宅地块不大,5栋高层和一栋洋房。融创江山宸院分四期开发,一期占地68亩,11栋小高层(10栋17层,1栋16层),容积率2.8,采用公建化立面,从建筑的档次,目前公建化立面属于高端楼盘的配置,新城首府和融创江山宸院都占优势,融创江山宸院容积率更低,居住体验感肯定是里面最好的。

1、区位价值:中海熙峰里位于现在最热的高新CID,新城首府位于泛高新的雁塔区西部大道,融创江山宸院位于长安大学城板块,区域价值上看应该是中海熙峰里≥新城首府≥融创江山宸院。但是中海熙峰里的城市面貌现在来看,属于里面最差的。

2、产品价值:中海熙峰里项目整体户型设计中规中矩,整体项目不大,价格目前看不是很低,主要是刚需产品和改善产品叠加,整体项目定位不纯粹。新城首府户型设计还不错,产品定位偏向改善客户,比中海熙峰里有优势。融创江山宸院是大家比较熟悉的宸院系产品,在西安已交付多个小区,项目的产品设计不错,品质很好。产品价值:融创江山宸院≥新城首府≥中海熙峰里。

3、价格优势:中海熙峰里项目接近2万的价格,确实不低。新城首府价格1.84万,应该属于里面性价比较高的。融创江山宸院目前价格不确定。但从产品定位来看应该不会太低,所以价格:新城首府=融创江山宸院≥中海熙峰里。

综合以上:建议考虑综合性可选新城首府项目,当然融创的价格出来后,看融创的价格,如果低于二者也可以考虑融创。但就自住考虑品质角度,融创的品质和口碑感更好,可以作为首选。若单纯投资而言,中海熙峰里置身高新CID,属于地王区可以选择。

购房答疑二:碧桂园锦里和天朗熙湖开盘时间、价格、对比周边楼盘买哪个好?(问题来自:地产西安粉丝群及媒体矩阵)

房小白回答:

这两个楼盘都是新盘,目前售楼部和样板间刚开放,价格还没有出来,简单从以下几个方面说一下:

首先从区位上来说:两个项目都是位于大兴新区板块,这个区域算是西安二环内的老城区板块了,目前周边的安置房小区比较多,比如公交六公司厂区,还有一些便民的农贸市场等,周边环境相对比较乱一些,但确实生活还是比较方便的。

其中碧桂园锦里位于明光路与方新路十字西边,就在前段时间刚开盘的朗诗湖屿栖的东隔壁,北侧则是前段时间多人摇号的红盘万科悦府,而天朗熙湖是在朱宏路的西边的梨园路上,相对离这几个楼盘稍微远点,不过都同属于大兴新区板块,目前区域的地铁8号线也在施工中,碧桂园锦里、朗诗湖屿栖、万科悦府相对离8号线樊家村站近一些。

其次从楼盘的产品对比来说:几个楼盘的体量都不是很大,其中碧桂园锦里规划2栋楼,1栋高层住宅,面积有㎡、㎡三室和㎡四室三个户型,均为2梯3户和2梯4户的高层建筑;

另外项目还有1幢40年产权公寓,主力户型40㎡左右,小区容积率4.79,相对来说还是比较高的,定位可以说是典型的一个刚需楼盘,预计价格在元左右!

碧桂园锦里整体装修标准还是可以的,全屋精装交房,带厨房净水系统,全房中央空调,吊顶灯带基本都有。

朗诗湖屿栖地块也是很小,只有15亩,也是两栋楼,户型面积主要为-平的小高层和洋房,一梯两户设计,所以相对定位还是偏改善类的;

万科悦府相比其他的楼盘社区能大一些,由9幢高层住宅组成,均价在元左右,户型主要有㎡-㎡的2T3户以及93㎡-㎡2T4户组成,首次开盘的4栋套房源,大概有组家庭摇号选房,项目剩余的5栋楼价格也刚刚公示,预计也将于本月开盘销售。

天朗熙湖同样也是个小社区,占地只有20亩,规划4栋楼,楼盘位于梨园路上,相对来说周边生活和教育配套还是比较齐全的,小区对面就是陕师大附小(民办),小区北面是大白杨小学(公办),周边离汉城湖公园也不远,离地铁还是远一些,户型设计最小为85平两室,最大平大平层,预计销售价格在元左右。

总结:刚需置业建议首选万科悦府,其次是碧桂园锦里,而天朗熙湖在地段和品牌上还弱一些,如果价格有优势也可考虑,改善客户可以重点考虑朗诗湖屿栖或者近期刚公示价格的蓝光老城根项目。

购房疑三:旭辉国宸府为何迟迟不开盘?(问题来自:地产西安粉丝群及媒体矩阵)

房小白回答:

旭辉国宸府的备案价确实已经公布很久了,目前迟迟没有开盘,据售楼部反馈目前由于预售证还没有下来,所以至今还是没有开盘,据悉预计开盘时间在12月左右。

首开预计推出1#、2#、7#、8#4栋高层产品,其中1、2号楼均为1个单元,2梯4户,7、8号楼为2个单元,2梯3户,总计套,面积区间-㎡,整体均价元/㎡,具体开盘时间建议咨询售楼部。

购房答疑四:融创宸阅和鸣目前啥情况开盘时间和价格?(问题来自:地产西安粉丝群及媒体矩阵)

房小白回答:

融创宸阅和鸣作为融创在城东开发的纯新盘,自入市以来就受到不少购房者的

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