治好一位白癜风幸福一个家 http://baidianfeng.39.net/a_ht/140521/4392563.html文/中物研协总经理杨熙
万物云选择在4月1日愚人节递交了招股书。招股书显示，年万物云营收.05亿，同比年增长约31%，净利润17.14亿，在管面积7.8亿平米，合约管理面积10.1亿平米。毫无疑问，万物云是中国物业行业的标杆企业，但此前披露的数据信息不多，本期万物云招股书比较详细披露了万物云各方面的优势业务和数据：城市布局得益于万科集团的开发布局及万物云的强大市场拓展能力，万物云覆盖全国32个省个城市，在所有重要区域华北、华东、华南、华中、西南等主要城市都有分布，不存在明显的地域短板，在一线、新一线、二线城市的社区项目占比89%。这为万物云持续在全国各地发展奠定良好基础。同时，万物云在管社区平均物管费为3.13元/平方米·月，社区居民有较高的消费能力。项目浓度万物云有30个城市在管项目超过50个，一线城市平均在管项目个，这为万物云的人员调配、科技智慧化应用、未来增值服务开展提供了空间。万物云目前大力推广的“万物云街道”模式，也是通过提高街道区域内的项目浓度，通过优化专业供应商效率节约服务成本，增值服务达成创收。万物云目前选择了最有潜力街道条，作为主攻目标。万科集团万科是中国房地产行业值得尊敬的企业，享有行业极高的品牌及美誉度。万物云出自万科，万科的品牌优势、公司治理能力、文化价值观、稳健经营发展态势都对万物云有正面影响。尤其在当前地产风雨飘摇的大背景下，能让投资者更放心。年万科销售规模万平米，在建项目仍然有1亿平米规模，也能为万物云直接提供业务支持。商写服务及设施管理服务大多数高周转开发商旗下的物业服务企业都不擅长商写楼宇、公建楼宇运营，也只有少数的物业企业能与国际五大行一起参与FM设施管理领域运营，万物云通过成立万物梁行成为商写及FM设施管理领域的有力竞争者，在此领域年的营收达到52亿。城市服务谁是第一家提出城市服务的物业企业或有争议，但万物云确实在出圈推动物业城市服务的普及，把城市看做大物业，作为城市空间服务的整合提供商解决城市治理原来的九龙治水难题。目前万科城市服务已有22个城市，项目数量达到47个，拥有珠海横琴、厦门鼓浪屿、雄安新区等多个经典案例。外拓能力万物云的外拓历程几经波折，曾大力在市场全委外拓，又被集团叫停中止，于年重启外拓之后，凭借品牌影响及高品质服务优势在市场大幅领先。年万物云外拓第三方项目合约面积约为万平米，饱和收入44亿。目前已知在行业内仅次于绿城服务的1.28亿平米。并购能力与绿城服务较少并购不同，万物云同时还是物业并购市场的大玩家。年以来，持续收购伯恩物业、阳光智博生活服务、江西日新等企业，提高了万物云在区域覆盖浓度。万物梁行也是万物云首个开启收购五大行中国区业务模式的成果，目前万物梁行单公司计算业绩已经超过五大行及其他同行，是中国区收入最高的商企服务公司。科技能力万物云也是物业行业中最舍得在科技上重金投入的公司，过往三年研发投入在2亿、2.5亿、3.7亿，借此构筑了底层物联网系统，中层对传统物业服务进行数字化运营的BPaaS方案，和顶层智能调度的人工智能解决方案。年万物云科技业务实现收入18.5亿。总体来看，万物云的综合能力全面，没有偏科，是行业全能型的优等生。在增值服务方面，万物云目前比较出色的是朴邻房屋经纪租赁业务，目前在社区增值服务领域收入约18亿，低于碧桂园服务的33亿，绿城服务28亿。最后的问题是，万物云年17%的毛利实现17.14亿的净利润，要支撑起亿的市值，在当前的市场上需要60倍的市盈率。预祝万物云上市好运！
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