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三盛控股兄弟内讧又遇高层变动,流动性危机 [复制链接]

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天一

本次让兄弟内讧的股权转让诉讼,让人联想到之前三盛控股因为大肆扩张,而导致近段时间的流动性危机及偿债风险承压的问题。

图/网络

近日,三盛控股发布公告称,近期收到两份诉讼案材料,而两个诉讼案的被告及原告分别为三盛控股的两位创始人,而此次兄弟内讧的股权转让事件也弄的人尽皆知。

同时,其三盛地产总裁冯劲义已经离职,且带走了两个高层,一时之间三盛控股高层变动频繁。

此次诉讼案追本溯源来看,股权转让的产生原因为,三盛控股之前大肆扩张致使流动性危机及偿债风险加剧,而为了加强现金流动性,三盛控股频频变卖资产和发债,以求回血解困。

而在此过程中,兄弟俩出现利益冲突,导致最后对薄公堂。

近日,三盛控股(.HK)发布公告,称该公司近期收到青岛市中级人民法院以及成都市中级人民法院发出的两份诉讼案件的起诉材料。

两起诉讼案的被告之一林荣滨是三盛集团董事长、三盛控股董事局主席;原告林荣东则为林荣滨的哥哥,亦是三盛集团的创始人之一。林荣东作为上述两项诉讼的原告,向三盛控股及相关被告方追索合计14.05亿元。

根据公告显示,原告林荣东声称包括三盛控股、林荣滨、福州三盛、福州伯盛(三盛控股附属公司)在内的四被告,擅自转让原告拥有的青岛三盛25.5%股权,及成都吉盛40%股权、成都三盛50%股权。

林荣东寻求青岛法院判令上述四被告连带赔偿原告经济损失7.67亿元及承担全部诉讼费用。

同时请求成都法院确认上述股权转让行为无效、确认原告享有上述股权并变更股权登记,要求成都三盛、成都吉盛向原告提供公司章程、股东会决议及会议记录、财务会计报告、会计账簿及会计凭证。

若上述诉讼请求无法得到支持,则判令三盛控股、林荣滨、福州三盛及福州伯盛连带赔偿原告经济损失6.39亿元,同时寻求判令各被告承担全部诉讼费用。

值得一提的是,除了兄弟内讧,三盛控股的管理层也震动频繁。

据悉,有消息称三盛地产集团总裁冯劲义已经离职。原三盛集团营销管理中心总经理王灯阔,原三盛地产集团投资发展中心投资管理部总经理徐佳为,也一同跟随冯劲义加盟中城创展。

本次让兄弟内讧的股权转让诉讼,让人联想到之前三盛控股因为大肆扩张,而导致近段时间的流动性危机及偿债风险承压的问题。

从年开始,三盛控股就喊出了“冲击千亿”的口号,同时加快项目开盘速度,而在拿地方面更是毫不手软。

据悉,其年新增8幅土地,总规划建筑面积.93万平方米;年,三盛控股新增30幅地块,新增土储面积万平方米;有13幅位于江浙两省,占比将近五成。截至年年末,其土地储备总建筑面积达到万平方米;年新购土地4幅,支付对价29.52亿元。

为了达到扩张目的,在扩张拿地的同时,公司还频频与同行合作拿地。

数据显示,在52个三盛控股所持有的项目中,权益占比低于50%的有15个。或许是受此影响,公司毛利率从年的36.7%降至年的28.45%。

不过,虽然合作拿地可以降低风险,但其拿地成本却逐年攀升。

同时,随着三道红线政策出台,房企纷纷降负债降杠杆,然而此时,又遇到行业寒冬。俗话说,当潮水退去,谁在裸泳一目了然。

根据三盛控股年中报显示,公司货币资金为80.95亿元,一年内到期债务47.75亿元,一年后到期债务.88亿元,现金短债比为1.7倍,剔除应收账款的资产负债率为78%,净负债率仍高达%。

自此,三盛控股资金开始吃紧。

去年开始,三盛集团爆出员工理财出问题,一时间员工内部理财兑付不上,要求打折兑付或者以房抵债。

而这,也将三盛控股的危机拉开了序幕。

同时,在年10月,国际评级机构穆迪在对三盛控股拉响警报,将公司家族评级下调到“B2”,前景展望定位“负面”。

随着资金链拉紧,在5月份还传出可能被收购的消息,尽管辟谣过,但其频频变卖资产回血的举动依旧众说纷纭。

在境内外融资通道仍趋紧的情况下,很多房企为了保证资金流动性,开始通过配股融资、资产处置等方式回流资金,而三盛控股,也选择了卖子回血和发债集资。

去年9月,林荣滨亲自按下旗下伯恩物业(林荣滨为实控人)上市暂停键,后将其转让给万科旗下的万物云。

10月15日,三盛控股将旗下全资附属公司福州上盛及福州盛致出售给上海雍碧,代价为人民币4.17亿元。

11月16日,三盛控股发布公告称,拟6.21亿元出售哈尔滨利福商厦有限公司和嘉标商厦(青岛)有限公司的全部股权。其中,三盛控股拟以3.5亿元的价格转让位于哈尔滨的利福商厦与北海晟祺实业有限公司,三盛控股旗下间接全资附属公司龙海三盛则以2.71亿元的价格将青岛嘉标商厦卖给了北海晟利。

除了变卖资产回血,三盛控股还频频发债。

去年6月29日,三盛控股拟担保发行一笔以美元计价的1年期高级无抵押票据,利息率为13%,到期日为年7月5日。当时这笔发债被市场认为是“借新偿旧”。

之后的11月9日,三盛控股向信银资本配售了万美元票据,利率将为每年12.5%,付息日为年5月11日及11月10日。

同时,三盛控股的利息支出也在不断走高。其年与年分别为15.53亿元、23.14亿元,但利息资本化占比较高,分别为97.9%和97.4%。

不过,即便三盛集团在各种筹集资金解困,但如今,三盛集团旗下多家子公司已经被冻结股权,且已经有债权人申请强制执行,这种情况下创始人两兄弟却在互相打官司且弄的人尽皆知,不得不说心真大。

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